AREAL KÖLN / Machbarkeitsstudie / 2022

Sanierung und Umnutzung

Machbarkeitsstudie mit Nutzungskonzept für das  bestehende fünfgeschossige Büro Gebäude.

Die Fassade mit vorgehängten Betonfertigteilen und Metallfenstern ist bauphysikalisch in schlechtem Zustand und soll komplett demontiert werden. Ein kompletter Rückbau auf den Rohbau inkl. HLS/E ist vorgesehen. Die Lage des bestehenden internen Treppenhauses soll nur noch zur Verbindung der Ebenen E-1 E0 und E1 der Praxisnutzung vorgesehen werden.

Ein neues Erschließungs-treppenhaus mit Aufzug soll an der Westfassade zur Planstraße E orientiert errichtet werden. Als zweiter baulicher Rettungsweg wird das vorhandene Stahltreppenhaus im Norden erhalten.

Das Dachgeschoss soll mit 2 Wohnungen / Penthäusern eingeschossig aufgestockt werden. Die Konstruktion wird in leichter Holzbauweise vorgeschlagen. Auf ca. 18m Höhe ergibt sich eine fantastische Aussicht über Stadt und Landschaft. Auf dem Dach soll zudem eine PV Anlage errichtet werden.

Die vorgesehenen Nutzungen im Gebäude sind

:Praxisräume Ebene 0-1

:Büroräume Ebene 2-4

:Penthouse Ebene 5

:Nebenräume.Lagerflächen.Haus-technik Ebene-1